环球房地产一周回顾(27/12/2008)

美国按息续跌

美国30年期定息按揭利率连跌八周，本周进一步降至5.14厘，按周下降5个点子(100点子为1厘)，为1971年以来新低；15年期定息按揭利率则跌1个点子至4.91厘，接近2004年4月历史低位4.84厘。


巴克莱资本(Barclays Capital)认为，按息低企令业主供款能力转强，或可助楼价短暂见底，也舒缓强制收楼问题。


美楼市交投续弱

美国11月新屋销售按月及按年各跌2.9%及35.3%，至年率40.7万间，为17年低位，逊于预期；同期二手楼销售则按月及按年跌8.6%及10.6%，至年率449万间，单幢屋销售跌8%跌至1997年7月来最低。


商业按揭或掀新风暴

2009年将有总值1600亿美元的美国商业按揭到期，商厦发展商警告将有大量物业按揭濒临违约边缘；发展商希望政府将业界纳入2000亿美元贷款方案中，为汽车业后又一求救行业。业界指若政府不加以理会，将有大量物业按揭出现断供潮，触发新一波环球金融危机。


美国商厦按揭拖欠还款问题恶化，由9月份0.62%急升至11月份0.96%。德意志银行估计，明年底违约率可能高达3%。


多间美国及外国银行均持有巨额的商厦按揭抵押证券(CMBS， Commercial-Mortgage-Backed Securities)及相关资产，若商厦发展商未能及时获救，多间银行将面临大额撇帐危机。

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