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从事股票和投资银行多年。希望透过电子媒体和大家分享投资理财和人生管理的理念。

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商业按揭或掀新风暴(27/12/2008)  

2009-01-01 20:44:17|  分类: 环球房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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环球房地产一周回顾(27/12/2008)

美国按息续跌

美国30年期定息按揭利率连跌八周,本周进一步降至5.14厘,按周下降5个点子(100点子为1厘),为1971年以来新低;15年期定息按揭利率则跌1个点子至4.91厘,接近2004年4月历史低位4.84厘。


巴克莱资本(Barclays Capital)认为,按息低企令业主供款能力转强,或可助楼价短暂见底,也舒缓强制收楼问题。


美楼市交投续弱

美国11月新屋销售按月及按年各跌2.9%及35.3%,至年率40.7万间,为17年低位,逊于预期;同期二手楼销售则按月及按年跌8.6%及10.6%,至年率449万间,单幢屋销售跌8%跌至1997年7月来最低。


商业按揭或掀新风暴

2009年将有总值1600亿美元的美国商业按揭到期,商厦发展商警告将有大量物业按揭濒临违约边缘;发展商希望政府将业界纳入2000亿美元贷款方案中,为汽车业后又一求救行业。业界指若政府不加以理会,将有大量物业按揭出现断供潮,触发新一波环球金融危机。


美国商厦按揭拖欠还款问题恶化,由9月份0.62%急升至11月份0.96%。德意志银行估计,明年底违约率可能高达3%。


多间美国及外国银行均持有巨额的商厦按揭抵押证券(CMBS, Commercial-Mortgage-Backed Securities)及相关资产,若商厦发展商未能及时获救,多间银行将面临大额撇帐危机。

www.ask.abnamro.com

www.rbs.com.hk/markets 

 

(投资产品价格可升可跌,投资者有机会损失全部投资。投资者应评估产品风险,并咨询专业顾问,以确保投资决定适合个人财务状况。)

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